建设工程施工合同无效的处理

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当建设工程被认定为无效合同之后,建设合同当事人的工程权益就无法得到法律保障。那么,施工建设工程施工合同无效的合同处理?建设工程施工挂靠经营合同无效后的法律后果?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,律师在线小编整理了相关的无效内容,我们一起来了解一下吧。建设

当建设工程被认定为无效合同之后,工程合同当事人的施工权益就无法得到法律保障。那么,合同建设工程施工合同无效的无效处理?建设工程施工挂靠经营合同无效后的法律后果?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,律师在线小编整理了相关的建设内容,我们一起来了解一下吧。工程

一、施工建设工程施工合同无效的合同处理

对于无效的建设工程施工合同按照以下情形处理:

1、建设工程经验收合格的无效,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人;

2、建设工程经修复后验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;

3、经修复后验收不合格的,承包人无权请求折价补偿。

《中华人民共和国民法典》第七百九十三条,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:

(一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;

(二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。

二、建设工程施工挂靠经营合同无效后的法律后果

(一)挂靠人为实际施工人,其有权向工程发包人(建设方)与被挂靠人(转包方)主张工程款

依据工程司法解释第二十六条之规定,如果工程建设方(发包人)未支付工程款的,挂靠人(实际施工人)就可以直接向工程建设方索要工程款;如果工程建设方已经将工程款支付给被挂靠人,那么挂靠人就可以向被挂靠人主张权利。

(二)法院有权收缴双方因履行挂靠合同的非法所得

法院可以收缴非法所得。具体收缴的对象为:

1、对于挂靠人而言,其非法所得应当为扣除实际施工成本以外已经实际取得的工程利润。

2、对于被挂靠人而言,其收取的工程管理费应当被收缴。

(三)被挂靠人有可能受到行政处罚

依据《建筑法》第六十六条“建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的,责令改正,没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失,建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任”的规定,贵公司还将受到罚款、降低资质,甚至是吊销资质的行政处罚。

三、建设工程合同无效的,如何结算工程款

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同司法解释》第2条规定:“建设工程施工合同无效,但是建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程款价款的,应于支持。”第3条规定:“建设工程施工合同无效,且建设工程验收不合格的,按照以下情形处理:

(一)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应于支持;

(二)修复后的建设工程竣工验收不合格,承包人请求支付工程款的,不予支持。发包人有过错的,也承担相应责任。

根据以上司法解释规定,你们承建甲方的工程经过竣工验收合格,那么你们有权利按照施工合同的约定,要求甲方支付给你们约定的工程款。但是在实践中,承包人往往为了接到工程,并且因为处于弱势地位,以很低的价格承接工程,司法解释的制定也是主要为了保护承包人。因此,承包人也可以积极主张按照定额结算工程款,承包人要举证证明过错责任主要在于甲方,工程造价明显低于社会成本价。

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